Nekustamā īpašuma loma

Īpaši svarīga loma ir zemes pievienotās vērtības nodokļa ieviešanai:

Tas veicina valsts regulējuma stiprināšanu par nekustamo īpašumu attīstītājiem un nekustamā īpašuma tirdzniecības tirgu;

Valstij ir izdevīgi ierobežot peļņas gūšanas uzvedību no spekulācijām ar zemi;

Tas ir labvēlīgs valsts finanšu ieņēmumu palielināšanai, lai uzkrātu līdzekļus ekonomikas celtniecībai.

Atbilstoši nekustamo īpašumu attīstības tendences novērojumiem nekustamo īpašumu uzņēmumu darbības režīms būs apjomīgāks, specializētāks un diversificētāks. Atbilstoši preču tirgus segmentam, uzņēmuma paša resursiem un ārpolitikas videi katrs uzņēmums izvēlēsies sev piemērotāko darbības veidu.

1. No reģionālā izkārtojuma viedokļa pirmās līnijas zīmola nekustamo īpašumu uzņēmumi ir paātrinājuši ienākšanu sekundārajās pilsētās. Ar jauno transporta mezglu izkārtojumu un rūpniecisko plānošanu Ķīnas sekundārās pilsētas ievadīs jaunu attīstības plānu kārtu. Šajā kontekstā tiks uzlabota sekundāro pilsētu patēriņa jauda.

2, no zīmola mēroga viedokļa: pēdējā desmitgadē Vanke, Poly un citi nekustamā īpašuma uzņēmumi ir izmantojuši tirgus iespējas un panākuši strauju attīstību. Uzņēmumu mērogs ir strauji paplašinājies, kļūstot par nozares milžiem. Turpinoties regulatīvās politikas īstenošanai, nozares izaugsmes palēnināšanai un zemes izmaksu straujam pieaugumam, šo lielo uzņēmumu līderpozīcijas kļūs skaidrākas, tirgus daļa pakāpeniski pieaugs, un daži mazie un vidējie uzņēmumi būs ievērojami sasnieguši ietekmēs politikas un tirgus ietekme, un tas pakāpeniski kļūs marginalizēts.

3. No attīstības režīma viedokļa lielākais Ķīnas nekustamo īpašumu uzņēmumu attīstības šķērslis joprojām ir finanses, un kapitāla ķēde ir kļuvusi par lielāko nekustamā īpašuma uzņēmumu attīstības projektu risku. Pēdējā desmitgadē nekustamo īpašumu uzņēmumu attīstības režīmā dominē straujais apgrozījuma režīms, proti, zemes pirkšana, māju pārdošana, zemes pirkšana un pārdošana. Īstermiņā ātrās apgrozības režīms var paātrināt kapitāla apgrozījumu un palīdzēt mazināt spriedzi kapitāla ķēdē. Tomēr, tiklīdz tirgus svārstās ievērojami, tas saasinās kapitāla ķēdes spriedzi. Naudas plūsmas aktīvu ritināšanas modelis, ko pārstāv Wanda, ir stabilāks. Turot aktīvus, tas arī pārdod dažus īpašumus ar mazāku pievienotās vērtības spēju realizēt skaidras naudas izņemšanu, lai atbalstītu nākamā projekta uzsākšanu. Daži īpašumi tiek pārdoti galvenokārt naudas plūsmai, un daži īpašumi tiek turēti ilgu laiku galvenokārt peļņas gūšanai. Caur naudas plūsmu.